超級人生大事"買房"但是...房價動輒千萬以上.房貸一背2.30年

如此巨大的款項.一個不小心遇到無良建商.倒楣一輩子 新成屋.中古屋.預售屋"驗屋"這流程不能少

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交屋注意事項中

為甚麼要多做驗屋ㄋ?

一般大眾多是靠雙眼看

雙手摸來完成交屋時的驗屋動作

眼睛看到的外觀

內藏的水管.線路問題

根本無法透視看清

重點是看到了也不懂~

雙手只能開開水龍頭

壓壓馬桶沖水紐

開開窗戶順滑度

就完成交屋時的"重要驗屋"關卡了

2022年必知的【驗屋清單】有哪些?如何驗屋新成屋 | 中古屋 | 預售屋?買屋全攻略必知!

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雙眼只能看外觀的小小細節.省小小的錢

內部就完全只能憑運氣

沒看出來的大問題.後面可能要花大錢解決

這時就需要鴻宇的專業驗屋師

如何找有經驗的驗屋師?需要合格證照或培訓課程嗎?

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鴻宇驗屋流程

檢查滲漏水

電箱迴路 電壓

批土不平

及水管不通等問題

尤其是鴻宇的最後驗完服務

會有專屬驗屋人員聯繫後續

絕對不會驗完就跟屋主說再見

<驗完有電子檔報告與驗屋工程人員講解>

服務到底.超具專業

揪出新成屋瑕疵不被建商坑!鴻宇驗屋要住戶「住得安全又健康」

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仲介代銷"負責賣房"

尾款結清.後續就積極處理了

交屋"前"找專業度佳

驗完滿意才付費

擁有每月驗屋豐富200間數起跳

裝潢案件也是上十間的鴻宇

超省錢的驗屋動作

每戶大約省下3-100萬元

鴻宇自有工班

有30位經驗老到的工程師

連同設計裝潢可以一站式服務

並有各大媒體的報導超安心

具備新成屋驗屋清單.精密的驗屋流程

讓日後入住大大安心

千萬不要入住之後才發現問題

之後的處理會花很多時間.金錢

鴻宇驗屋 豪宅隱形費用多!稅金.管理費驚人

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 買房驗屋注意事項

專業驗屋內容清單是甚麼?

如何驗屋(檢驗)預售屋?

裝潢前的前置作業有什麼?
-門-
 鑰匙開關是否順暢.把手是否鬆動
貓眼可否看清楚門外
門善與地面間隙是否過大
門扇開關是否順暢.有無雜音
門扇整體是否有污損

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-窗-
窗戶品牌與合約是否符合
閉合度是否良好
是否可緊閉上鎖
開啟是否順暢
窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
陽台格柵是否穩固
窗框整體是否有污損
 
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-天.地.壁-
油漆是否平整
有無龜裂
地磚是否膨拱
地磚是否有空心
地磚是否拼接
地磚色澤是否一致
 
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-機電-
電箱門開關是否正常
箱內線路是否整齊
迴路標示是否與實際相符
插座面板是否有瑕疵
個插座是否正常供電

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-水-
天花板.門.窗框是否滲漏水
浴室防水層是否有施作確實
工作陽台排水是否順暢或堵塞
窗框邊是否有無滲漏水
各給水水壓是否正常
排水孔檢查

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專業驗屋是非常重要的交屋環節

合格的 【 驗屋公司 】 需由驗屋師提出

驗屋清單檢查表

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驗屋交屋要多久?

鴻宇驗屋不只是經驗豐富

更是有精密科學儀器驗屋工具驗證

若遇到重大瑕疵時

修繕也需要花點時間

所以驗屋動作不一定能在短時間內完成

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這時驗屋師會呈列"驗屋清單"供屋主參考

造成的交屋程序延後

可在驗屋清單上請建商限期改善

並扣下交屋保留款

待建商修繕完成後才付尾款

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這樣的專業驗屋公司費用??

通常要委託第三方單位

找專業的驗屋公司或驗屋師

使用精密儀器做檢測

提供的檢驗項目越精細

檢測報告就越有公信力

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這樣專業的驗屋公司的計價方式

以房間數量或坪數來訂定

價位大約是12000~15000元

之後如需複驗

費用大約是4000~5000元不等

預售屋.新成屋.中古屋驗屋驗屋價格又會有差異

每一家的驗屋公司費用及項目都不太一樣.這點得特別注意

選擇合適又專業的驗屋就是重中之重了

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中古屋交屋驗屋注意事項

中古屋最怕的是屋主隱瞞屋況

交屋前可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本

仔細審視房屋的相關資料

例如:是否有增建.是否有其他貸款問題尚未解決...了解房屋的所有資料

驗屋更是必要

有些投資客手法.只是把壁癌用木板.用裝潢手法遮起來

因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份

從外觀來看該中古屋漏水痕跡與否

有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚

以免事後又發生糾紛問題

專家盤點十大驗屋瑕疵 漏水居冠軍

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買中古屋遇到瑕疵(漏水.壁癌)由誰負責修繕?

賣方知道屋內漏水

簽約時有特別強調.註明.售屋後不負責漏水等瑕疵問題

並簽立「拋棄瑕疵擔保」

賣方也在契約上特別註明不負責漏水

買方事後才抱怨漏水問題.不得要求賣方賠償

賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題

而且買方可以舉證漏水問題早已存在.並非事後人為因素才導致漏水

中古屋漏水保固期5年

只要在交屋五年內發現漏水

都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上

要求賠償或是修復到完好無缺的狀態

因此.還是要特別注意當初簽約的契約內容

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中古屋驗屋不像新成屋驗屋預售屋驗屋

因為屋齡較高.最常發生的糾紛是【漏水問題】

常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名

這時中古屋驗屋清單項目會著重在房屋結構漏水

交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》

驗屋時請務必遵循這份文件.詳細核對房屋內部細節

如何驗屋(檢驗)中古屋?發掘漏水問題

台北新北 驗屋公司推薦

鴻宇健康事業官網

鴻宇驗屋粉絲團

鴻宇專業科技驗屋 line連結

店址 新北市中和區中正路926號4樓
電話 0986-882668

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