超級人生大事"買房"但是...房價動輒千萬以上.房貸一背2.30年
如此巨大的款項.一個不小心遇到無良建商.倒楣一輩子
新成屋.中古屋.預售屋"驗屋"這流程不能少
交屋注意事項中
為甚麼要多做驗屋ㄋ?
一般大眾多是靠雙眼看
眼睛看到的外觀
內藏的水管.線路問題
根本無法透視看清
重點是看到了也不懂~
雙手只能開開水龍頭
壓壓馬桶沖水紐
開開窗戶順滑度
2022年必知的【驗屋清單】有哪些？如何驗屋新成屋 | 中古屋 | 預售屋？買屋全攻略必知！
雙眼只能看外觀的小小細節.省小小的錢
內部就完全只能憑運氣
沒看出來的大問題.後面可能要花大錢解決
這時就需要鴻宇的專業【驗屋師】
鴻宇驗屋流程
檢查滲漏水
電箱迴路 電壓
批土不平
及水管不通等問題
尤其是鴻宇的最後驗完服務
會有專屬驗屋人員聯繫後續
絕對不會驗完就跟屋主說再見
<驗完有電子檔報告與驗屋工程人員講解>
服務到底.超具專業
仲介代銷"負責賣房"
尾款結清.後續就不積極處理了
交屋"前"找專業度佳
驗完滿意才付費
擁有每月驗屋豐富200間數起跳
裝潢案件也是上十間的鴻宇
超省錢的驗屋動作
每戶大約省下3-100萬元
鴻宇自有工班
有30位經驗老到的工程師
連同設計裝潢可以一站式服務
並有各大媒體的報導超安心
讓日後入住大大安心
千萬不要入住之後才發現問題
之後的處理會花很多時間.金錢
買房驗屋注意事項
專業驗屋內容清單是甚麼?
如何驗屋(檢驗)預售屋？
裝潢前的前置作業有什麼？
-門-
鑰匙開關是否順暢.把手是否鬆動
貓眼可否看清楚門外
門善與地面間隙是否過大
門扇開關是否順暢.有無雜音
門扇整體是否有污損
-窗-
窗戶品牌與合約是否符合
閉合度是否良好
是否可緊閉上鎖
開啟是否順暢
窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
陽台格柵是否穩固
窗框整體是否有污損
-天.地.壁-
油漆是否平整
有無龜裂
地磚是否膨拱
地磚是否有空心
地磚是否拼接
地磚色澤是否一致
-機電-
電箱門開關是否正常
箱內線路是否整齊
迴路標示是否與實際相符
插座面板是否有瑕疵
個插座是否正常供電
-水-
天花板.門.窗框是否滲漏水
浴室防水層是否有施作確實
工作陽台排水是否順暢或堵塞
窗框邊是否有無滲漏水
各給水水壓是否正常
排水孔檢查
驗屋清單檢查表
鴻宇驗屋不只是經驗豐富
更是有精密科學儀器的驗屋工具驗證
若遇到重大瑕疵時
修繕也需要花點時間
所以驗屋動作不一定能在短時間內完成
造成的交屋程序延後
可在驗屋清單上請建商限期改善
並扣下交屋保留款
待建商修繕完成後才付尾款
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這樣的專業驗屋公司費用??
通常要委託第三方單位
使用精密儀器做檢測
提供的檢驗項目越精細
檢測報告就越有公信力
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這樣專業的驗屋公司的計價方式
以房間數量或坪數來訂定
價位大約是12000~15000元
之後如需複驗
費用大約是4000~5000元不等
每一家的驗屋公司費用及項目都不太一樣.這點得特別注意
選擇合適又專業的驗屋就是重中之重了
中古屋中古屋最怕的是屋主隱瞞屋況
交屋前可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本
仔細審視房屋的相關資料
例如:是否有增建.是否有其他貸款問題尚未解決...了解房屋的所有資料
驗屋更是必要
有些投資客手法.只是把壁癌用木板.用裝潢手法遮起來
因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份
從外觀來看該中古屋漏水痕跡與否
有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚
以免事後又發生糾紛問題
買中古屋遇到瑕疵(漏水.壁癌)由誰負責修繕？
賣方知道屋內漏水
簽約時有特別強調.註明.售屋後不負責漏水等瑕疵問題
並簽立「拋棄瑕疵擔保」
賣方也在契約上特別註明不負責漏水
買方事後才抱怨漏水問題.不得要求賣方賠償
賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題
而且買方可以舉證漏水問題早已存在.並非事後人為因素才導致漏水
中古屋漏水保固期5年
只要在交屋五年內發現漏水
都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上
要求賠償或是修復到完好無缺的狀態
因此.還是要特別注意當初簽約的契約內容
因為屋齡較高.最常發生的糾紛是【漏水問題】
常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名
這時中古屋驗屋清單項目會著重在房屋結構和漏水
交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》
驗屋時請務必遵循這份文件.詳細核對房屋內部細節
如何驗屋(檢驗)中古屋？發掘漏水問題！
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店址 新北市中和區中正路926號4樓
電話 0986-882668
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