超級人生大事"買房"但是...房價動輒千萬以上.房貸一背2.30年
如此巨大的款項.一個不小心遇到無良建商.倒楣一輩子
新成屋.中古屋.預售屋"驗屋"這流程不能少
交屋注意事項中
為甚麼要多做驗屋ㄋ?
一般大眾多是靠雙眼看
眼睛看到的外觀
內藏的水管.線路問題
根本無法透視看清
重點是看到了也不懂~
雙手只能開開水龍頭
壓壓馬桶沖水紐
開開窗戶順滑度
2022年必知的【驗屋清單】有哪些？如何驗屋新成屋 | 中古屋 | 預售屋？買屋全攻略必知！
雙眼只能看外觀的小小細節.省小小的錢
內部就完全只能憑運氣
沒看出來的大問題.後面可能要花大錢解決
這時就需要鴻宇的專業【驗屋師】
鴻宇驗屋流程
檢查滲漏水
電箱迴路 電壓
批土不平
及水管不通等問題
尤其是鴻宇的最後驗完服務
會有專屬驗屋人員聯繫後續
絕對不會驗完就跟屋主說再見
<驗完有電子檔報告與驗屋工程人員講解>
服務到底.超具專業
仲介代銷"負責賣房"
尾款結清.後續就不積極處理了
交屋"前"找專業度佳
驗完滿意才付費
擁有每月驗屋豐富200間數起跳
裝潢案件也是上十間的鴻宇
超省錢的驗屋動作
每戶大約省下3-100萬元
鴻宇自有工班
有30位經驗老到的工程師
連同設計裝潢可以一站式服務
並有各大媒體的報導超安心
讓日後入住大大安心
千萬不要入住之後才發現問題
之後的處理會花很多時間.金錢
買房驗屋注意事項
專業驗屋內容清單是甚麼?
如何驗屋(檢驗)預售屋？
裝潢前的前置作業有什麼？
-門-
鑰匙開關是否順暢.把手是否鬆動
貓眼可否看清楚門外
門善與地面間隙是否過大
門扇開關是否順暢.有無雜音
門扇整體是否有污損
-窗-
窗戶品牌與合約是否符合
閉合度是否良好
是否可緊閉上鎖
開啟是否順暢
窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
陽台格柵是否穩固
窗框整體是否有污損
-天.地.壁-
油漆是否平整
有無龜裂
地磚是否膨拱
地磚是否有空心
地磚是否拼接
地磚色澤是否一致
-機電-
電箱門開關是否正常
箱內線路是否整齊
迴路標示是否與實際相符
插座面板是否有瑕疵
個插座是否正常供電
-水-
天花板.門.窗框是否滲漏水
浴室防水層是否有施作確實
工作陽台排水是否順暢或堵塞
窗框邊是否有無滲漏水
各給水水壓是否正常
排水孔檢查
驗屋清單檢查表
鴻宇驗屋不只是經驗豐富
更是有精密科學儀器的驗屋工具驗證
若遇到重大瑕疵時
修繕也需要花點時間
所以驗屋動作不一定能在短時間內完成
造成的交屋程序延後
可在驗屋清單上請建商限期改善
並扣下交屋保留款
待建商修繕完成後才付尾款
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這樣的專業驗屋公司費用??
通常要委託第三方單位
使用精密儀器做檢測
提供的檢驗項目越精細
檢測報告就越有公信力
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這樣專業的驗屋公司的計價方式
以房間數量或坪數來訂定
價位大約是12000~15000元
之後如需複驗
費用大約是4000~5000元不等
每一家的驗屋公司費用及項目都不太一樣.這點得特別注意
選擇合適又專業的驗屋就是重中之重了
中古屋中古屋最怕的是屋主隱瞞屋況
交屋前可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本
仔細審視房屋的相關資料
例如:是否有增建.是否有其他貸款問題尚未解決...了解房屋的所有資料
驗屋更是必要
有些投資客手法.只是把壁癌用木板.用裝潢手法遮起來
因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份
從外觀來看該中古屋漏水痕跡與否
有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚
以免事後又發生糾紛問題
買中古屋遇到瑕疵(漏水.壁癌)由誰負責修繕？
賣方知道屋內漏水
簽約時有特別強調.註明.售屋後不負責漏水等瑕疵問題
並簽立「拋棄瑕疵擔保」
賣方也在契約上特別註明不負責漏水
買方事後才抱怨漏水問題.不得要求賣方賠償
賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題
而且買方可以舉證漏水問題早已存在.並非事後人為因素才導致漏水
中古屋漏水保固期5年
只要在交屋五年內發現漏水
都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上
要求賠償或是修復到完好無缺的狀態
因此.還是要特別注意當初簽約的契約內容
因為屋齡較高.最常發生的糾紛是【漏水問題】
常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名
這時中古屋驗屋清單項目會著重在房屋結構和漏水
交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》
驗屋時請務必遵循這份文件.詳細核對房屋內部細節
如何驗屋(檢驗)中古屋？發掘漏水問題！
台北新北 驗屋公司推薦
店址 新北市中和區中正路926號4樓
電話 0986-882668
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